房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將延續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2025-02-08 08:41:56 瀏覽次數(shù)：290
從2021年下半年開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)3年左右調(diào)整后，于2024年9月底出現(xiàn)積極變化。同年9月26日中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又提出穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)迅速行動(dòng)、創(chuàng)新舉措，合力打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，各地因城施策、精準(zhǔn)施策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房貸款首付比例、貸款利率以及“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等，有效提振了市場(chǎng)信心，活躍了市場(chǎng)交易。
2024年9月底以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭，并表現(xiàn)出從二手房向新房、從成交量向房?jī)r(jià)、從一線城市向二三線城市傳導(dǎo)的發(fā)展趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，也在逐漸回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅收窄。從同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅也都在收窄。
房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)，更可以從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)中看出：2024年10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)了“雙增長(zhǎng)”，并出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變。一是10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自2023年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；二是新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自2024年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；三是10月份全國(guó)新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，是自2007年起近17年來(lái)首次“銀十”超“金九”。11月、12月房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽面積保持同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)，延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。
2024年9月底以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化、止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，充分表明了止跌回穩(wěn)相關(guān)政策的有力有效。
穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，有關(guān)部門(mén)和地方須繼續(xù)落實(shí)已有政策或出臺(tái)增量政策，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。相信2025年，隨著居民就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定增長(zhǎng)和各項(xiàng)存量政策、增量政策落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固、政策繼續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)改善、筑底企穩(wěn)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.02.07 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、研究員 柴強(qiáng)
2024年9月底以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭，并表現(xiàn)出從二手房向新房、從成交量向房?jī)r(jià)、從一線城市向二三線城市傳導(dǎo)的發(fā)展趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，也在逐漸回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比降幅收窄。從同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅也都在收窄。
房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)，更可以從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)中看出：2024年10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)了“雙增長(zhǎng)”，并出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變。一是10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自2023年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；二是新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自2024年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；三是10月份全國(guó)新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，是自2007年起近17年來(lái)首次“銀十”超“金九”。11月、12月房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽面積保持同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)，延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。
2024年9月底以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化、止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，充分表明了止跌回穩(wěn)相關(guān)政策的有力有效。
穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，有關(guān)部門(mén)和地方須繼續(xù)落實(shí)已有政策或出臺(tái)增量政策，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。相信2025年，隨著居民就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定、收入穩(wěn)定增長(zhǎng)和各項(xiàng)存量政策、增量政策落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固、政策繼續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)改善、筑底企穩(wěn)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.02.07 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、研究員 柴強(qiáng)