來源：土木論壇
因為地庫坍塌，小業(yè)主驚慌失措，要求對坍塌周邊5#主樓、10#主樓進(jìn)行質(zhì)量鑒定，經(jīng)過一段時間的詳細(xì)調(diào)查，主樓最新權(quán)威結(jié)果終于出爐——專家組鑒定意見認(rèn)為：
1、南昌中駿·雍景灣5主樓和10#主樓工程屬正規(guī)地勘、設(shè)計和審圖，在監(jiān)理參與下正規(guī)施工，建設(shè)程序總體規(guī)范。
2、南昌中駿·雍景灣5#主樓和10#主樓地基基礎(chǔ)穩(wěn)定并處于正常工作狀態(tài)。
3、南昌中駿·雍景灣5#主樓和10#主樓主體結(jié)構(gòu)實體抽檢結(jié)果表明該兩主樓整體存在現(xiàn)場施工質(zhì)量管控不足情況,即墻(柱)、梁板混凝土強(qiáng)度存在不滿足設(shè)計要求情況,墻鋼筋間距與板鋼筋間距合格率偏低、個別板厚及梁高不滿足設(shè)計要求等情況。
4、根據(jù)設(shè)計圖紙、現(xiàn)場調(diào)硏情況和實體抽檢數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核驗算,并結(jié)合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)第5.2.2條和第3.3.1條規(guī)定,綜合分析認(rèn)為:
(1)5#主樓和10#主樓所有剪力墻均滿足受力計算配筋要求,但其中少量剪力墻(分別約占各自主樓所抽檢剪力墻構(gòu)件總數(shù)的5.17%和3.32%)存在達(dá)不到現(xiàn)行規(guī)范最小配筋率限值的95%的情況,應(yīng)采取措施,詳表1012。
(2)5#主樓和10#主樓大多數(shù)板塊仍可滿足受力計算配筋要求。部分樓板(分別約占各自主樓所抽檢樓板板塊構(gòu)件總數(shù)的38.2%和42.16%)存在達(dá)不到現(xiàn)行規(guī)范最小配筋率限值的90%或不滿足受力計算配筋要求的情況,應(yīng)采取措施,詳見表1214。
(3)5#主樓和10#主樓的梁構(gòu)件能滿足現(xiàn)行規(guī)范承載力要求。
根據(jù)專家鑒定報告可見，中駿·雍景灣承建商的確存在墻(柱)、梁板混凝土強(qiáng)度存在不滿足設(shè)計要求，墻鋼筋間距與板鋼筋間距合格率偏低、個別板厚及梁高不滿足設(shè)計要求等情況！
鑒定報告的公示隨之引發(fā)退房潮，隨后中駿方也向購房業(yè)主給出了三種解決方案，包括退房、補(bǔ)償1000元/㎡，以及按違約交房時間賠償業(yè)主利息。
主樓鑒定報告曝光后，網(wǎng)絡(luò)報道過分強(qiáng)調(diào)開發(fā)商及施工單位存在主觀偷工減料行為，其實值得商榷。小編更認(rèn)為是質(zhì)量管控不嚴(yán)，過程中建設(shè)方過度要求趕工期、以及目前市場用工特點等因素為主要原因！
總包方作為國有企業(yè)， 絕對不會明示或者暗示施工班組偷減鋼筋用量等其他偷工減料行為，除非是個別無良的掛靠私人老板干一錘子買賣。在現(xiàn)在這種競爭激烈的市場條件下，誰也不敢丟了市場！所以綜合分析，這還是一起因為管理不善為主要原因引起的質(zhì)量事故！
全手工操作，誰也不敢排著胸脯說自己的項目100%都符合規(guī)范和圖紙，何況現(xiàn)在開發(fā)商普遍卡最低含鋼率的前提下，容錯率基本為零！而開發(fā)商過分的要求進(jìn)度，往往也會造成參建各方忽視過程質(zhì)量管控！如果搶工階段調(diào)用“突擊隊”，那么施工質(zhì)量更加不可控了！
如果地庫不發(fā)生坍塌，可能一切都不會發(fā)生！這不值得業(yè)內(nèi)人深思嗎？
8月1日凌晨4時20分許，江西南昌一“限價房”在建項目中駿雍景灣地下室車庫頂板發(fā)生局部塌陷事故，引發(fā)社會關(guān)注。7天后，江西官方通報了南昌中駿雍景灣“8·1”地下室頂板塌陷事故情況的初步原因。
8月8日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳安全生產(chǎn)管理委員會印發(fā)事故情況通報，該通報還原了事故經(jīng)過并分析了事故初步原因。
通報顯示，8月1日凌晨，中駿雍景灣項目施工單位實施5#樓與10#樓(Y-R軸)之間地下室車庫頂板土方回填，約4時20分挖機(jī)整平土方時，現(xiàn)場施工管理人員發(fā)現(xiàn)V-Q軸/9-20軸無梁樓蓋區(qū)域突然發(fā)生局部下陷，情況發(fā)生后立即啟動應(yīng)急預(yù)案，工程停工、疏散施工人員、封閉現(xiàn)場等措施，約4時45分該區(qū)域出現(xiàn)局部塌陷，塌陷區(qū)域面積約500平方米，事故未造成人員傷亡。
而之后南昌縣住建局質(zhì)安建站稱中駿雍景灣地庫塌陷面積實際超過1000㎡。
原因一：地下室頂板坍塌部位混凝土呈粉碎性破壞，鋼筋表面無混凝土碎塊附著，覆土施工過程中存在局部堆載大幅超過設(shè)計荷載的情況。
原因二、該項目2017年12月15日發(fā)放施工許可證，2017年12月5日通過施工圖設(shè)計文件審查，地下室頂板無梁樓蓋未設(shè)置暗梁。
原因三：該項目覆土施工時間是在2018年2月27日《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)地下室無梁樓蓋工程質(zhì)量安全管理的通知》(建辦質(zhì)〔2018〕10號)之后，專項施工方案沒有遵照該《通知》要求經(jīng)過設(shè)計單位進(jìn)行荷載確認(rèn)，施工單位未嚴(yán)格按專項方案施工。